|
Введение в кроликоведение или эксперименты над садоводами
Газета "Сертолово и окрестности"
Иван Мининков
Эксперименты над животными необходимы для медицины. На хрюшках, кроликах и крысах проверяют различные препараты. От животных требуется информация. Причем не искаженная. Представьте себе, если кролики умели терпеть и регулярно докладывали "наверх" экспериментаторам: полностью поддерживаем и одобряем внутривенные препараты:
К счастью животные лишены разума. Их реакция естественна, что делает их полезными для ученых. И для науки.
А люди, к несчастью, наделены разумом. И на все изменения в своей жизни отвечают: "Жить стало веселей", "Только бы хватило у вас господин начальник терпения".
Таким образом, своим молчанием, терпением и мнимой поддержкой народ искажает результаты экспериментов власти по улучшению "благосостоянию" страны. После этой фазы читатели подумают, что очередной автор газеты будет ругать по чем зря монетизацию, вступивший с 1 марта Жилищный Кодекс. Так сказать на злобу дня. Ведь гражданский долг каждого - адекватно реагировать на любые действия начальника в частности, и власти в целом.
Наш обозреватель Иван Мининков, наблюдая за политическим движением масс, нашел, что реакция отдельно взятого горожанина формируется не на митинге и демонстрации, где гражданин проводит всего- ничего (если проводит), а в отношениях к своему соседу по гаражу, дачному участку:В отличие от отношений на работе, где начальник всегда прав (если начальник не прав читай пункт первый), в садоводстве или ином добровольном союзе граждан люди изначально равны в своих правах, а значит, реакция на любой диктат со стороны руководства будет вполне адекватной. Должна быть таковой: И решил написать о людях и кроликах.
Людоеды всегда начинают работать "санитарами леса"
Над нами можно экспериментировать, как над кроликами. Нет, лучше, чем над кроликами. Ибо мы умеем переносить боль и унижение. Беда в том, что кролики, обладай они такими замечательными чертами, давно бы погубили науку. Ведь для чистоты эксперимента нужна обратная связь. Нужна естественная реакция. Если народ терпит, значит власть считает, что все в порядке. И продолжает в том же духе, пока не станет совсем плохо. Для власти, разумеется.
Из всех демократических принципов мы выучили только один: терпимость. Причем понимаем его как-то странно. Мы нетерпимы к чужому слову (Кто сказал? Ах, он? Так я и слушать не буду!). Но к различным безобразиям, происходящим буквально у нас на глазах, мы терпимы невероятно. Иногда мне кажется, что сертоловчане выработали стопроцентную терпимость к воровству, произволу, несправедливости.
Что удивительного в этом процессе? Попробуем разобрать на конкретных реальных примерах. Далеко ходить от Сертолово нет необходимости. Достаточно обратить внимание на житье-бытье хотя бы ЖСК "Модуль", который находиться на 25 км Выборгского шоссе или заехать на территорию гаражных кооперативов "Автомобилист" на улице Ларина и "Автолюбитель" на улице Заречная. Среди окрестных садоводств возьмем самые "буйные" или "спокойные" организации - "Серебряный ручей" (шоссе Белоостров - Песочный) и СНТ "Гарболово-озеро".
Было время, скажем прямо, в "доперестроечный период", а точнее сказать, в "брежневские времена" в садоводствах был хоть какой-то порядок. Без разрешения сельских советов, без указаний, а тем более предписаний местных органов Советской власти нельзя было и шагу ступить влево или вправо от многочисленных инструкций. Простому садоводу можно было напрямую обращаться в местный совет, и в правление садоводства, и в местное отделение милиции. Уверяю вас, в то время можно было отыскать истину. Во всяком случае, начальники первичного звена боялись общественного порицания.
Ныне ситуация другая. Анализ, как правило, показывает, что руководстве нынешних общественных организаций (садоводствах, дачных и гаражных кооперативах и т.д.), оказывались не просто люди, а по В. Шукшину "энергичные", цель которых состоит не в помощи конкретному землепользователю, а получении хоть клока шерсти с "паршивой овцы".
Мне наверняка возразят, что высшим органом управления всех товариществ является общее собрание. По закону оно так и есть. Но наш народ - не привык ходить на собрания. Считает, что тот или иной председатель только и стареется в его интересах. На общий сбор приходят от силы 1/3 общего количества владельцев земли. Это, как правило, члены правлений с домочадцами, наиболее приближенные к руководству и получающие какие-то послабления от "царских щедрот". Суть проста: мы все не прочь получить хоть что ни будь "на халяву". Попросту говоря урвать лишний метр земли, не там перекопать канаву, поближе поставить осветительный столб или переместить опору электролинии со своего участка. Скажу больше, некоторые "приближенные" с попустительства действующего руководства без выполнения определенных требований подключают электроэнергию, а то и без электрического счетчика ее расходуют (крадут). Да мало ли лазеек мы можем найти, если действующий администратор, а это, как правило, председатель :твой "сотоварищ" по бутылке.
Многим моим единомышленникам на собственной "шкуре" пришлось почувствовать так называемый "административный ресурс", лжедемократические принципы формирования руководящих органов, нечистоплотность, беспринципность и просто жульничество, подтасовку фактов, а то и просто неприкрытое очковтирательство. Горе-руководители обманывают простых обывателей, в корыстных для себя целях нарушают руководящие документы, не имея полномочий без решения общих собраний самовольно, келейным способом устанавливают размеры членских, целевых и вступительных взносов. Сами назначают размеры не нужных платежей, а то и каких-то денежных фондов.
Некоторые из ныне действующих председателей товариществ в окрестностях Сертолово ведут себя как "помазанники божьи". Они считают себя феодалами, а с остальными обращаются как с холопами, временно приписанными к общественным организациям.
Гарболово-озеро
Вот типичный пример - СНТ "Гарболово- озеро". С одной стороны председатель С.В. Минеев и члены правления А.И. Луговской, В.А. Матвеенко. С другой стороны. В 2000 году правление СНТ "Гарболово озеро" отказалось от разработки проекта, сооружения и последующей эксплуатации высоковольтной линии ВЛ-10 кВ и ВЛ-0,4 кВ, и всячески мешало инициативной группе из 28 членов садоводства во главе с Тимофеевым В.В. по организации строительства этого жизненно необходимого садоводству объекта. Немногочисленная группа энтузиастов оказалась по другую сторону "баррикад".
А что же делало в это время "обывательское большинство"?
Они не верили в перемены. Правление просто блокировало решение вопроса электрификации. Инициативная группа нашла понимание и поддержку в соседних садоводствах - "Гарболово-ЖБИ", "Гарболово-2", "Луговое", "Виктория". В последующем и другие садоводства осознали необходимость строительства электролинии "всем миром".
Неимоверными усилиями инициаторов этого проекта в два года линия была построена. Стоимость реализации этого проекта (разработка и согласование проекта, приобретение оборудования и материалов, сооружение ЛЭП, подстанций, пуско-наладочные работы, испытание) составила 1 млн. 260 тысяч рублей. Из 220 членов СНТ "Гарболово озеро" участвовало в финансировании всего лишь 28 человек. Каждому из них пришлось изыскать, занять финсредства у родственников и вложить в строительство ЛЭП по 45 тысяч рублей. Энтузиасты этого проекта буквально подтянув пояса выдали "на гора" всего лишь за один год спасительную для нескольких садоводств ЛЭП. Образно говоря на пустом месте появились ростки цивилизации и надо заметить без участия государства. Не успели еще подключить к ЛЭП свои дома инициаторы этого проекта, а стоимость земельных участков в садоводстве сразу же удвоилась! Из бесперспективного садоводства СНТ "Гарболово -озеро" стало привлекательным для многочисленных городских агентств недвижимости. Агенты по продаже земельных участков стали постоянными гостями на территориях земельных участках, принадлежащих СНТ "Гарболово -озеро".
Надо отдать должное руководителям инициативной группы. Они еще в августе 2002 года заключили договор инвестирования с правлением СНТ "Гарболово- озеро". До марта 2004 года 28 человек - инвесторов этого проекта являлись собственниками всех сооружений ЛЭП. Согласно договора инвестирования по мере подключения к ЛЭП других членов садоводств инвесторы должны были возвращать вложенные ими финансовые средства с учетом инфляции.
На 28 августа 2004 года количество собственников электролинии увеличилось с 28 до 40 человек. Этот процесс начал разрастаться как снежный ком. Садоводы наконец-то поверили в реальность получения не только "лампочки Ильича", но и обеспечить тепло в доме, пользоваться электроинструментами, смотреть телевизор, не бояться отравиться в летний период от испорченных продуктов, так как появилась возможность пользоваться холодильниками.
Но радостные настроения преобладали только до августа 2004 года. Начиная с 24 августа 2004г. С.В. Минеев самовольно, без решения общего собрания собственников электролинии, без согласования с действующим советом электролинии, возглавляемый Перцовым Аркадием Ильичем, начинает принуждать всех собственников электролинии сдавать ему какие-то платежи. Принимает деньги от вновь вступивших в садоводство и желающих подключиться к действующей ЛЭП. Несогласных - отключают от электроэнергии. Представьте себе, на дворе февраль. Люди запуганы:
Неоднократные обращения членов садоводства в милицию и даже в прокуратуру города Всеволожска, пока не дают обнадеживающих результатов. Конечно, до "царя" из садоводства "Гарболово-озеро" далеко, а Минеев С.В. и его сотоварищи и братки рядом. Вот и рассуждает обыватель рационально. Лучше я этому бессовестному кровопийце, безбожнику и гаду заплачу отступные, пусть он ими подавится, зато буду иметь электроэнергию. И на их общее собрание не пойду, не буду тратить свои нервы. Вот и не ходят.
Люди боятся "случайных" пожаров, мало ли что может случиться. Ведь в зимнее время большинство членов садоводства закрывают свои домики на всевозможные запоры и замки, ставни и не живут в садоводстве. Тем неимение случаи поджогов уже возросли, а число хищений имущества и хозяйственной утвари в 2004-2005 году уже не счесть.
Дело дошло до того, что Минеев С.В. громогласно во все услышание буквально кричит: "Вы никто!" Это Вам не напоминает 1923-1037 годы? Вы хотели демократии? Она дана Вам! Пользуйтесь! При обращении в вышестоящие инстанции садоводы получают ответ - смотри закон о "садоводствах". А там написано, что все вопросы решает общее собрание. На собрания ходят лишь сотоварищи председателя круг замкнулся. Если же у кого имеются возражения, что на собраниях не бывает кворума, так это не важно для С.В. Минеева и компании:. Он действует по старинному принципу: "Вы голосуйте, а мы как нам нужно подсчитаем и как нам выгодно напишем протокол".
Серебрянный ручей
Примерно такой же сценарий происходит в садоводстве СНТ "Серебряный ручей". Как такового правомочного отчетно-выборного общего собрания в СНТ "Серебряный ручей" не проводилось, однако некто Андрей Хохряков претендует на роль руководителя. Между тем там есть председатель Е. Головатая.
История этого двоевластия началась 26 июня 2004 с подачи заместителя председателя Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга и Ленинградской области Андрея Владимировчиа Ляха. Вместо того чтобы подготовить и провести отчетно-выборное собрание там устранили от руководства садоводством "Серебряный ручей" Елену Алексеевну Головатую. Нарушив Устав СНТ "Серебряный ручей" и закон № 66-ФЗ от 15.04. 1998г. во главе правления СНТ "Серебряный ручей" оказался Андрей Хохряков. Между прочим, этот чиновник обязан был разъяснить собравшимся 120 владельцам земельных участков каким образом подготавливают конференцию и каким образом оформляются доверенности на право представлять "чужой голос" во время голосования. Вот этого и не было сделано. Результат этого неправомерного "спектакля" с "общим" собранием уже аукнулся на всех 739 членах СНТ "Серебряный ручей". Возникшее двоевластие привело к тому, что в декабре 2004 года "Курорт-энерго" прекратило подачу электроэнергии, так как только 76 землепользователей сдают платежи за потребление электроэнергии А. Хохрякову, а остальные из 739 землепользователей считают председателем садоводства "Серебряный ручей" Е. Головатую. В декабре 2004 года долг за электроэнергию СНТ "Серебряный ручей" составил 262000 рублей. В период с 6 по 12 января 2005 года простым членам СНТ "Серебряный ручей" пришлось в авральном порядке собирать деньги и возобновить подачу электроэнергии. Однако на 25 января 2005 года долг за израсходованную электроэнергию опять составил 218000 рублей. Следует ожидать повторного отключения электроэнергии в марте 2005 года. Дальше больше. В конце 2004 года А. Хохряков с помощью неких накачанных молодых людей насильно увозят охранника СНТ "Серебряный ручей" Николая Аркадьевича Семенова с территории садоводства в неизвестном направлении. Этого охранника Елена Головатая находит на третий день в городе Санкт-Петербурге, но он категорически отказывается работать охранником на территории СНТ "Серебряный ручей".
В настоящее время А. Хохряков без решения общего собрания предлагает председателю соседнего садоводства "Осинка" Виктору Иосифовичу Поплевину за наличные 50000 долларов США поставлять электроэнергию для их 200 землепользователей!
Хочу обратить внимание читателя этих строк, что назначение Хохрякова на должность председателя произошло на сходе членов садоводства, на котором присутствовало всего 20 % от общего списка садоводов. Ныне новый "председатель" поднял размеры платежей, без решения общего собрания. Кто не сдает деньги, того не пускают проезжать через шлагбаум на территорию садоводства.
Модуль
Вместе с тем следует подчеркнуть, что доходы и расходы в таких садоводствах как "Гарболово-озеро", "Серебряный ручей" и даже в гаражных кооперативах "Автомобилист", "Автолюбитель", расположенных в Сертолово ни в какое сравнение не идут с жилищно-строительным кооперативом "Модуль". Вот уж где клондайк для любителей легкой наживы.:Куда не кинь взгляд, везде текут финансовые потоки. Только за период с 1 января 2003 года по 1 апреля 2004 года доход ЖСК "Модуль" составил около 11 млн. рублей, а в кооперативе официально состоит всего 262 землепользователя.
Первоначально в 1992 году приказом начальника Академии связи было организовано садоводство на территории бывшего полигона связи с нарезкой примерно 250 участков по 10-12 соток супесчаной земли. Со временем образовался жилищно-строительный кооператив "Модуль" с целью обеспечения безквартирных военнослужащих и служащих Военной Академии связи жильем. К 2002 году инфраструктура в основном, была создана: семь километров асфальтированных автодорог, подъездные пути к домам, три электрические подстанции, ночное освещение на каждой улице, водопровод возле каждого дома, телефонные подземные кабели почти на всех улицах. Сплошная электрификация и телефонизация. Вода абсолютно чистая, поступает из городского "Водоканала". Рыночная цена "голого" пустого земельного участка возросла с 3000 у. е. в 1996 году до 50-60 тысяч долларов США в 2005 году.: Вот и сразу появился интерес у некоторых "энергичных людей" к созданию местного бизнеса.: Ни одного легитимного собрания за период с 2002 по 2004 год в ЖСК "Модуль" не было, однако в протоколах общих собраний все чисто. Голосовали - все, против - нет. Воздержались единицы. Приходишь к председателю ЖСК "Модуль" Успенскому А.П. между прочим бывшему заместителю начальника факультета Военной Академии связи, полковнику запаса и милейше без надрыва в голосе буквально милостиво спрашиваешь: Уважаемый Александр Петрович, пожалуйста, дайте ознакомиться с протоколом последнего общего собрания. А далее начинается боевик. Так, например, 12 февраля 2004 года товарищ Успенский в присутствии Терина В.А., Оспинникова В.А. Колчанова В.Е. и еще десяти человек буквально заявил следующее: "А кто ты такой, чтобы я тебе давал протокол собрания? Может ты еще попросишь у меня и финансовые документы посмотреть? И вообще ты мне мешаете, я рекомендую тебе продать земельный участок, вагон-бытовку и тогда, возможно, у тебя не будет обременительных жизненных проблем...". Комментарии излишни.
Вот ведь до чего может довести бывшего хорошего администратора вседозволенность и бесконтрольность. Посмотришь со стороны на действия этих людей и сам начинаешь сомневаться, а может человечество уже на век обошло тебя, а ты еще плетешься со своими факультативно усвоенными десятью заповедями Христа.
А как происходит формирование повестки дня общего собрания? Как организуются, обеспечиваются и проводятся эти собрания? Это необходимо видеть самому. Мне очень жаль, тех 150 членов ЖСК "Модуль", которые постоянно не ходят на общие собрания. Некоторые из них уже пытаются внести в новый устав кооператива статью, которая позволила бы им по-быстрее выйти, убежать из этого "колхоза" ЖСК "Модуль". Только вот, чтобы вода, электроэнергия, да и дороги кто-нибудь за них ремонтировал и грамотно эксплуатировал. А так, многие уже адаптировались к существующему руководству. Отдать некоторую дань и платежи "и спи спокойно".
Видит Бог, Успенский Александр Петрович быстро перехватил власть председателя ЖСК "Модуль" из рук своего предшественника Осадчего А.И. Однако это "взятие власти" в свои руки было объективно обусловлено. В ранние октябрьские 2002 года морозы люди, проживающие в "Модуле" буквально замерзали, так как не хватало электроэнергии. И тогда электроэнергию воровали, но Осадчий А.И. с членами правления не сумели, а может быть не захотели выявлять расхитителей из общего нашего "котла". Дороги от снега не очищались. Вода в трубопроводах замерзала. Охрана коллективной собственности фактически отсутствовала. Осадчий А.И. собственноручно пишет заявление об освобождении его от должности Председателя ЖСК "Модуль".
Успенскому А.П. быстро вывел жилищно-строительный кооператив из кризиса. Правда, это было сделано нетривиальным способом. Деньги были сняты других статей расхода и направлены на обеспечение электроэнергии без проведения общего собрания или сбора уполномоченных. Никто не подсчитывал эффективность акции "спасения".
Я, например, считаю, что ни Успенский, ни члены правления Машлай, Колчанов, Грабовский не отстраняли от участия в жизнеобеспечении кооператива семнадцать уполномоченных. Последние самоустранились от выполнения своих обязанностей. Этому конечно, "помог" и сам Успенский А.П., который насаждает авторитарный стиль управления.
В ЖСК "Модуль" насчитывается 262 владельцев земельных участков. Уже построено более 160 добротных коттеджей, однако управление жизнеобеспечением этого микрорайона Сертолово осуществляется с грубейшими нарушениями Устава кооператива.
Грубейшие нарушения Устава начались еще в 2002 году, когда председатель ревизионной комиссии Коновалов Л.Н. отказался осуществлять контроль за финансово-экономической деятельностью ЖСК. Вновь назначенный председатель комиссии - Морозов А.И., тоже самоустранился от общественной нагрузки. Большинство членов ревизионной комиссии "ушли по собственному желанию":. Осталась одна Кира Дмитриевна Астахова. Помогать ей вызвалась Елена Вячеславовна Кунец. Пришла самостоятельно, никто ее не делегировал, не избирал. Но она добросовестно выполняла функции члена ревизионной комиссии.
В этот период председатель и члены правления ничего не предпринимали для созыва общего собрания, чтобы доизбрать новых членов правления и членов ревизионной комиссии. Встает классический вопрос: кому это было выгодно? В действующем Уставе четко прописано численный состав руководящих органов. Членов правления должно быть не три, не девять, а ровно семь человек.
В Уставе не сказано, кто из них будет получать материальное вознаграждение, а кто нет. В Уставе сказано, что должна быть ревизионная комиссия. Она должна быть выбрана на общем собрании. Причем правомочность собрания может быть только при 2/3 присутствующих от полного списка землепользователей, а это 175 человек.
Я достоверно знаю, что ни одно из прошедших за период с 2003 по 2004 года собраний не было правомочным. Как правило, на собрание приходили одни и те же члены кооператива - 110-120 человек. Да это самые сознательные и инициативные люди, своевременно сдающие взносы и платежи. Для обеспечения кворума необходимо присутствие на общем собрании не менее 175 человек. Конечно, можно вместо общего собрания подготовить, организовать и провести конференцию. Однако для ее проведения необходимо предварительно избрать делегатов:
Помню на одном из собраний, которое проходило в стенах Военной Академии связи. Автор этой статьи разработал и предлагал в виде приложения или регламента к действующему с 1994 года уставу "Порядок и условия проведения заочного голосования и делегирования полномочий через уполномоченных лиц", которых в тот период было 17 человек. К сожалению, к моему предложению президиум собрания не прислушался.
Под сукно
Правда, многие мои и других членов ЖСК предложения вобрал новый устав. Это касается и порядка проведения общего собрания, регламента деятельности правления, регламента (плана) работы ревизионной комиссии, аудитора или ревизора, внутреннего распорядка работы выборных и нанятых должностных лиц. Таким образом, в положении мы постарались определить структуру взаимоотношений и взаимодействий внутри кооператива, а в регламентах - правила конкретных взаимодействий или порядок работы структурных единиц (электрики, водопроводчики, сантехники, контролеры, ревизоры и т.п.).
Каково же было мое удивление, когда я узнал, что до 12 февраля 2005 года новый Устав и положение лежат в сейфе у председателя и он не выполняет решение общего собрания от 5 декабря 2004 года о регистрации. В подписанном и составленном единолично председателем протоколе собрания не отражена суть обсуждаемых вопросов. Зато в протоколе появились записи по вопросам повестки, по которым якобы было Возможно итоги собрания искажены специально. Что же там написано? Якобы все 147 человек проголосовали за "принять устав и положение" к обсуждению.: Но это же явный подлог. На самом деле в присутствии 120 человек собрание решило направить разработанный устав и положение: на регистрацию.
Одним словом устав в ЖСК "Модуль" есть, но им ни председатель, ни члены правления не руководствуются.
Например, есть ли персональные договора с теми членами правления, которые получают материальные вознаграждения. Где прописаны показатели и критерии оценки качества работы не только членов правления, но и бухгалтера, кассира, бригадира контролеров, где прописаны их функциональные обязанности? Когда и кто из них получил премию, за какое конкретное усердие? А может, кто получил штраф за то, что имеются факты по сбору денежных средств на израсходованную электроэнергию порядка 30 тысяч рублей, а кооператив платит 380 тысяч рублей? Почему до настоящего времени мы не можем внедрить систему дистанционного объективного снятия показаний израсходованной электроэнергии каждым членом кооператива, как это сделано у наших соседей в садоводстве "Парковая Роща"
Почему мы до сих пор официально не вступили в переговоры с соседними садоводствами и с такими же ЖСК, чтобы общими усилиями проложить магистральную газопроводную трубу на территорию ЖСК "Модуль", а потом и произвести сооружение газовых подстанций? Ведь опыт строительства электрических подстанций, водопроводной сети, телефонной сети у нас имеется.
Со дня образования ЖСК "Модуль" прошло уже почти одиннадцать лет, а ни один член кооператива не знает какова стоимость общей инфраструктуры: дороги, электросеть с тремя подстанциями, водопроводная система, подъезды, въезды, выезды, абонентская телефонная сеть, система ночного освещения дорог и территории кооператива. Как-то странно получается. В агентствах недвижимости цена необработанного земельного участка в ЖСК "Модуль" доходит до 50-60 тысяч долларов, а мы не можем провести инвентаризацию общей собственности. Между тем экспертным путем эти же агентства оценили нашу общую собственность, без учета стоимости частных строений и земли на их участках. К январю 2005 года стоимость совместной собственности на территории ЖСК "Модуль" составила порядка 1,5-2 млн. долларов. Вот Вам и ответ, почему у нас земля ценится почти так же, как в Курортном районе Санкт-Петербурга, например, на берегу озера Сестрорецкий Разлив или в Лисьем носу.
Время не остановишь. Закон цен работает вне зависимости от устройства экономической системы. Будь то капитализм или социализм. Но мне интересно знать, на каком общем собрании были представлены расчеты и обоснования увеличения членских взносов с 250 до 450 рублей в месяц. Если уже приняли такое решение, то почему не ведется ежемесячный анализ своевременности уплаты членских взносов. Это также касается и вступительных и тем более целевых взносов.
Как показала выборочная проверка своевременности оплаты платежей за электроэнергию, должного воздействия на злостных неплательщиков со стороны членов правления и самого председателя за весь период с 2002 по 2004 года не было. Нет ни одного решения правления в ограничении злостного неплательщика в пользовании коллективного имущества: дорогами, водоснабжением, и тем более электроэнергии.
Беда в другом! А.П. Успенский - авторитарный администратор. Хуже того, он все отлично понимает. Он целенаправленно противодействует всем членам ЖСК "Модуль"! Ему не нужна прозрачность, особенно в вопросах проектно-сметной документации. Ему не нужны общие собрания и тем более конференции.
Ведь даже казалось бы, что такое список членов ЖСК. И то из него делается тайна. Список членов ЖСК "Модуль" Успенский А.П. не дает даже членам ревизионной комиссии и членам инициативной группы из-за того, что в этом случае "король" может остаться голым. Реальная, а не ложная информация о состоянии дел в кооперативе может быть доведена до каждого члена ЖСК.
Законность проведения тендеров, договоров, гражданско-правовых сделок, как их проверять и тем более изучить, если председатель их не предоставляет даже членам ревизионной комиссии.
Складывается впечатление, что никаких тендеров не проводилось. Проектно-сметной документации в архивах кооператива нет, не говоря уже об актах выполненных работ и тем более актов "скрытых" работ.
Инициативность пресекается на корню, лично А.П. Успенским. Как больно было смотреть на членов ЖСК "Модуль" Герасимова, Черушкина, Журавель когда их по одному вызывал в кабинет председателя и напоминали им о возможностях и значимости печати и подписи председателя Успенского на таких документах как справка о приватизации земельного участка, согласование кадастровых документов, согласование трасс прокладки по территории их земельного участка водопровода, канализации, телефонного кабеля, силового электрокабеля:. Умению Успенского А.П. бороться за установление границ земельных участков необходимо позавидовать:, однако все это делается келейно "ТЭТ на ТЭТ".
Любой член ЖСК, имеет право по закону, а не только по Уставу кооператива получить информацию "о деятельности органов управления и его органа контроля". Что же я, как член ревизионной комиссии доложу на общем собрании в мае 2005 года, если у меня нет никакой информации о жизнеобеспечения ЖСК "Модуль", нет списка членов кооператива, нет проектно-сметной документации. Вместе с тем, стоило только мне обзвонить 50 членов кооператива, которых члены правления записали в злостных неплательщиков и в течение недели большинство их них погасили свои задолженности:
На территории ЖСК "Модуль" имеется уже более 270 участков, но никто не следит за тем, чтобы в течение трех лет эти участки осваивались. На некоторых из них даже нет установленных границ. Не ведется учет количества домов принятых на инвентаризационный учет. Никто не ведет учет из чего сделаны стены и кровля строений, чтобы хотя бы косвенным методом просчитать требуемую потребность в отоплении.
Сарженка
Недалеко от Сертолово имеется садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) "Сарженка", которое было организовано почти одновременно с ЖСК "Модуль". Разница принципиальная только в одном. У нас кооператив объединяет 270 землепользователей с размерами участков 12 соток земли, в СНТ "Сарженка" имеется 370 участков , но всего лишь по 6-8 соток земли.
На 15 февраля 2005 года "Сарженка" является одним из лучших в окрестностях Сертолово садоводств как по организации, жизнеобеспечению, оказанию услуг и целенаправленному развитию инфраструктуры. Что характерно в этом садоводстве, так это рациональное сочетание коллегиального руководства с персональной ответственностью каждого члена выборного органа.
Ежегодно в мае в СНТ "Сарженка" проводится общее собрание и обеспечивается явка не менее 80 % списочного состава. Возглавляет это садоводство Геннадий Георгиевич Сироткин. В садоводстве постоянно живут более 50 % списочного состава, так как вся инфраструктура уже создана: дороги, артезианские скважины, бесперебойное электроснабжение, здание правления и дом для сторожей, абонентская телефонная сеть. В зимнее время по отдельному договору обеспечивается очистка дорог от снега. Летом дороги постоянно совершенствуются и при необходимости ремонтируются, вывоз мусора также осуществляется по специальному договору. Садоводы скрупулезно подсчитали, что им не выгодно иметь собственную технику для очистки снега. Они заключили договор на зимний период и дороги в ночное время убирает снегоуборочная техника частного предпринимателя.
Одним словом живут люди в СНТ "Сарженка" и радуются. В июле-августе проводятся неформальные смотры, у кого лучше выполнено зонирование земельного участка, у кого лучший розарий, альпийская горка. Заметьте, членские взносы все члены садоводства сдают за весь год сразу в начале года, а не по месяцам. Это позволило всем членам садоводства ежегодно на общем собрании в принимать приходно-расходную сметную документацию со всеми приложениями и изменениями. Штатное расписание пересматривается ежегодно и утверждается только на общем собрании. Каждый член СНТ "Сарженка" сдает не более 1800 рублей, то есть всего лишь 150 рублей в месяц. В СНТ "Сарженка" правление состоит из пяти человек, бухгалтер, пять сторожей, два электрика и ответственный за электрохозяйство.
Сравнение
Почему же в ЖСК "Модуль" членские взносы составляют ежемесячно 450 рублей, почти в 2,5 раза больше чем у наших соседей, а ведь кроме членских взносов в ЖСК "Модуль" собираются и целевые взносы от 4000 до 5000 рублей. Ответ прост, в СНТ "Сарженка" живут рачительные люди. К управлению объектами инфрастуктуры приобщены все собственники земельных участков, которые сами проявляют инициативу по развитию общей инфраструктуры. Каждый член садоводства знает стоимость совместно созданной инфраструктуры.
Если в ЖСК "Модуль" уполномоченные самоустранились от выполнения общественной нагрузки, то в СНТ "Сарженка" только благодаря выбранным на общих сходах улиц и дорожек авторитетным и инициативным членам садоводства решаются почти все конфликтные ситуации между соседями:. И только в крайнем случае подключается "конфликтная комиссия" - комиссия по соблюдению Устава садоводства и законодательства:. В ЖСК "Модуль" все перевернуто с ног на голову. Вместо уполномоченных, которых должны были выбирать, подчеркиваю выбирать сами собственники земли на собраниях (сходах) улиц или кварталов все вопросы решаются только председателем Успенским А.П.
Почти 11 лет существует ЖСК "Модуль", а до настоящего времени нет даже типового "Договора по возмещению затрат на поддержание инфраструктуры, оказанию услуг и техническому обслуживанию индивидуального землепользователя". Именно в этом договоре должны быть определены права и обязанности сторон: между правлением ЖСК "Модуль" и владельцем участка по: электроснабжению, наружному освещению, содержанию дорог, въездов-выездов, земель общего пользования, сети водопровода, абонентской телефонной сети и других объектов общей инфраструктуры.
Каждый член ЖСК "Модуль" должен иметь на руках расчет денежных средств на оплату административного аппарата, наемных работников, на эксплуатацию электрохозяйства, водоснабжения, наружного освещения, автодорог и въездов-выездов, вывоз мусора, земельный налог на земли общего пользования, земельный налог за его земельный участок, на содержание абонентской телефонной сети. Повторяю, это должно быть известно каждому, а не только как в настоящее время одному председателю:
У дежурных контролеров должен быть постоянно список членов ЖСК "Модуль" с возможностью оповещения любого владельца земельного участка в любое время суток. Ведь уже были случаи возникновения пожаров. У некоторых членов ЖСК "Модуль" полностью сгорели только что построенные жилые дома.
Пора жить не по лжи. Опубликовано: 06-04-2005
Новости по теме "садоводство"
Статьи по теме "садоводство"
Комментарии   1. Аркадий Ильич (Анонимно) 
12-04-2005, 20:10:40 Может быть в пресс-службе главы администрации или в самой администрации найдется человек , который
в развитие темы даст оценку деятельности
указанных в статье руководителей СНТ, творящих беззаконие и произвол на территории Всеволожского района.
2. andrmik (Анонимно)
28-05-2005, 00:42:36 Садоводства - пережиток. На их
базе нужна организация ИЖС.
1 | Добавлять комментарии разрешено только зарегистрированным посетителям! Если у вас есть регистрация на сайте, то введите логин и пароль в форму справа, иначе пройдите регистрацию.
| |
|
|
|
|
Главная 
